Mietrendite berechnen: Lohnt sich die Immobilie?
Kaufpreis, Nebenkosten, Kaltmiete und laufende Kosten eintragen und sofort Brutto- und Nettomietrendite sowie den Kaufpreisfaktor sehen. Ohne Anmeldung, nichts wird gesendet.
Ergebnis
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Beispielrechnung, keine Anlage- oder Steuerberatung. Steuern, Finanzierung, Leerstand und Instandhaltung sind nicht enthalten.
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Häufige Fragen
Was ist die Bruttomietrendite?
Die Jahreskaltmiete geteilt durch den Kaufpreis mal 100. Beispiel: 10.800 € Jahresmiete bei 250.000 € Kaufpreis sind 4,32 %.
Was ist die Nettomietrendite?
Jahreskaltmiete minus nicht umlagefähige Kosten, geteilt durch Kaufpreis plus Kaufnebenkosten, mal 100. Sie ist ehrlicher als die Bruttorendite, weil sie Kosten einrechnet.
Was bedeutet der Kaufpreisfaktor?
Kaufpreis geteilt durch Jahreskaltmiete. Er sagt, nach wie vielen Jahren die Mieten den Kaufpreis erreichen würden. Ein Faktor von 25 bedeutet 25 Jahresmieten.
Welche Kosten gehören zu den nicht umlagefähigen Kosten?
Zum Beispiel Verwaltung, Instandhaltungsrücklage und Leerstandsrisiko. Nebenkosten, die der Mieter zahlt, zählen nicht dazu.