Mietrendite berechnen: Formeln und Beispiel
Die Mietrendite zeigt, wie viel Miete eine Immobilie im Verhältnis zu ihren Kosten bringt. Sie hilft, Objekte zu vergleichen. Sie ersetzt keine vollständige Planung.
Bruttomietrendite
Jahreskaltmiete geteilt durch Kaufpreis, mal 100. Beispiel: 900 € Kaltmiete im Monat sind 10.800 € im Jahr. Bei 250.000 € Kaufpreis ergibt das 4,32 %.
Nettomietrendite
Jahreskaltmiete minus nicht umlagefähige Kosten, geteilt durch Kaufpreis plus Kaufnebenkosten. Mit 1.200 € Kosten und 10 % Nebenkosten: 9.600 € geteilt durch 275.000 € sind 3,49 %.
Kaufpreisfaktor
Kaufpreis geteilt durch Jahreskaltmiete: 250.000 € durch 10.800 € sind 23,15. Je niedriger, desto höher die Rendite.
Was oft vergessen wird
- Kaufnebenkosten wie Notar, Grunderwerbsteuer und Makler.
- Rücklagen für Reparaturen und Leerstand zwischen zwei Mietern.
- Steuern auf die Mieteinnahmen und Zinsen einer Finanzierung. Beides ist hier nicht enthalten.
Beispielrechnung, keine Anlage- oder Steuerberatung. Steuern, Finanzierung, Leerstand und Instandhaltung sind nicht enthalten. Stand: November 2026