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Immobilien Website in Deutschland: Aufbau, Seiten, Inhalte

Kurz gesagt: Eine gute Immobilien-Website braucht eine klare Startseite, eine Übersicht der Objekte mit Fotos und Eckdaten, eine Seite über dich und dein Angebot, Kontaktwege und die gesetzlichen Pflichtseiten. Beginne mit wenigen, sauber gepflegten Objekten statt mit vielen halbfertigen Einträgen.

Welche Seiten du brauchst

Fang mit einer überschaubaren Struktur an. Die Startseite sagt in einem Satz, wer du bist, welche Region du bedienst und was Besucher hier tun können. Darunter folgen zwei bis drei aktuelle Objekte und ein deutlicher Knopf zur Kontaktaufnahme. Eine Objektübersicht listet alle Angebote mit Foto, Ort, Größe, Zimmerzahl und Preis. Jedes Objekt bekommt eine eigene Seite mit mehr Bildern, Beschreibung, Grundriss und Anfahrt.

Dazu kommen eine Seite Über uns oder Über mich, eine Leistungsseite mit Verkauf, Vermietung und Wertermittlung von Objekten und eine Kontaktseite mit Formular, Telefon und Adresse. Pflichtangaben wie Impressum und Datenschutzerklärung sind in Deutschland erforderlich und gehören in die Fußzeile jeder Seite. Lass die Texte dafür prüfen, wenn du unsicher bist, denn dieser Text ersetzt keine fachliche Prüfung.

Was eine Objektseite enthalten sollte

Besucher entscheiden in Sekunden, ob es sich lohnt weiterzulesen. Setze deshalb oben ein gutes Titelbild und daneben die wichtigsten Eckdaten: Lage, Wohnfläche, Zimmer, Baujahr, Etage und Verfügbarkeit. Darunter beschreibst du in kurzen Absätzen den Zustand, die Ausstattung und die Umgebung. Verzichte auf Floskeln wie traumhaft und schreibe lieber nach, was wirklich da ist, etwa Südbalkon, Keller oder Stellplatz.

Bei Immobilien gibt es Pflichtangaben zur Energieeffizienz, sobald ein Objekt beworben wird. Informiere dich vorab, welche Angaben in deinem Fall nötig sind. Ergänze einen klaren Ansprechpartner mit Foto, Telefonnummer und einem Knopf für Besichtigungsanfragen. Je weniger Schritte zwischen Interesse und Anfrage liegen, desto häufiger melden sich Menschen.

Bilder, Tempo und Handy-Ansicht

Fotos sind bei Immobilien das wichtigste Material. Fotografiere bei Tageslicht, räume vorher auf und mache Aufnahmen von jedem Raum aus der Ecke, damit er größer wirkt. Komprimiere die Dateien, bevor du die Dateien hochlädst, sonst lädt die Seite langsam. Etwa sechs bis zehn Fotos pro Objekt reichen oft aus, mehr nur bei großen Häusern.

Die meisten Besucher kommen mit dem Smartphone. Prüfe jede Seite deshalb auf einem Handy: Sind Schrift und Knöpfe groß genug, lassen sich Bilder durchwischen, ist die Telefonnummer antippbar? Eine einfache Seite, die schnell lädt, schlägt eine aufwendige Seite, die hängt. Teste mit einer Freundin oder einem Freund, ob jemand ohne Erklärung findet, wie man dich erreicht.

So startest du in einem Wochenende

Sammle am Freitagabend Texte, Fotos und Kontaktdaten in einem Ordner. Am Samstag baust du Startseite, Objektübersicht, eine Objektseite als Vorlage und Kontakt. Am Sonntag füllst du weitere Objekte, ergänzt Impressum und Datenschutz und prüfst alles auf Handy und Rechner. Eine fertige Seitenvorlage kann hier Zeit sparen, weil Aufbau und Gestaltung schon stehen und du lediglich Inhalte einsetzt.

Pflege die Seite danach regelmäßig. Entferne verkaufte Objekte oder markiere diese als vergeben, damit niemand umsonst anfragt. Notiere dir, über welchen Weg Anfragen kommen, und verbessere die Seiten, die am meisten gelesen werden.

Beispiel: Makler mit drei Objekten

Jonas arbeitet allein in einer mittelgroßen Stadt und hat drei Wohnungen im Angebot. Er legt eine Startseite mit Satz zur Region, drei Objektkacheln und einem Knopf Termin anfragen an. Jede Wohnung bekommt acht Fotos, einen kurzen Text mit Größe, Zimmern, Etage, Heizart und Besichtigungsmöglichkeit. Auf der Kontaktseite stehen Formular und Telefon. Impressum und Datenschutz verlinkt er in der Fußzeile. Nach dem ersten Wochenende ist die Seite online, in der Woche danach ergänzt er eine Leistungsseite und einen Abschnitt über seine Arbeitsweise. So wächst die Seite Schritt für Schritt, ohne dass er am Anfang alles gleichzeitig bauen muss.

Checkliste zum Abhaken

Häufige Fragen

Wie viele Seiten braucht eine Immobilien-Website mindestens?

Für den Start genügen Startseite, Objektübersicht, eine Objektvorlage, Über uns, Kontakt sowie Impressum und Datenschutz. Weitere Seiten wie Ratgeber oder Leistungen kannst du später ergänzen, wenn die Grundlage steht.

Muss ich Fotos selbst machen?

Du darfst nur Bilder verwenden, an denen du die Rechte hast. Eigene Fotos sind am sichersten und wirken authentisch. Alternativ beauftragst du jemanden mit Fotos und lässt dir die Nutzungsrechte schriftlich geben.

Wie schreibe ich einen guten Objekttext?

Nenne zuerst Fakten wie Lage, Größe und Zimmer, dann Zustand und Ausstattung, zuletzt die Umgebung. Verwende kurze Sätze und konkrete Wörter statt Werbefloskeln. Sag ehrlich, wenn etwas renoviert werden muss.

Lohnt sich eine fertige Vorlage?

Eine Vorlage spart Zeit bei Aufbau und Gestaltung, wenn du nicht selbst Seiten bauen möchtest. Du setzt nur deine Texte und Fotos ein. Wer bereits ein Baukastensystem nutzt, kommt oft auch ohne aus.

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Stand: November 2026